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Attraktives Haus (auch als Generationshaus) mit schönem Garten u. nur 400m vom Sandstrand entfernt




Zimmer:5,00
Wohnfläche ca.:210,00 m²
Kaufpreis:250.000,00 EUR
Haustyp:Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstücksfläche ca.:691,00 m²
Nutzfläche ca.:229,63 m²
Etagenanzahl:2
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Gäste-WC:
Ja
Objektzustand:Gepflegt
Baujahr:1984
Qualität der Ausstattung:Gehoben
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bezugsfrei ab:sofort
Als Ferienhaus geeignet:
Ja
Einliegerwohnung:
Ja
Garage/ Stellplatz:Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz:2
Hausgeld:450,00 EUR
Provision: 3,9 % incl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Eventus Immobilien Elke Kuhlmey eine Käuferprovision in Höhe von 3,9% inclusiv 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1984/86 mit viel Liebe zum Detail als Sommerhaus der Familie errichtet. In der EG-Wohnung verbrachten die Eltern ihren Aufenthalt am Meer, während im oberen Bereich Familienmitglieder und Gäste komfortabel und voneinander ungestört wohnen konnten. Beide Einheiten verfügen daher auch über getrennte Eingänge.
Da das Haus in der 2. Reihe liegt, ist das schöne Grundstück von der Straße nicht einsehbar und liegt absolut ruhig, umgeben von anderen Gärten.
Durch die optimale S/W- Ausrichtung der Wohnräume ist dies ein herrlich sonniges Haus, dass durch seine Sonnenterrasse vielen Wünschen gerecht werden kann.
Auch der liebevoll angelegte Rosengarten ist ein optischer Blickfang, der viel Entspannung verspricht.

Dieses Haus wurde nur von der Familie genutzt und stand nie Fremdmietern zur Verfügung.
In der Abwesenheit kümmerten sich Hausmeister und Gärtner um die Pflege.

Ausstattung

EG: EBK mit Kühl-TK-Kombination, Ceranherd, Geschirrspüler, Wannenbad, Gäste-WC, schöne Bodenfliesen, Kachelofen, Isofenster m. Rollläden u. Klappläden, überdachte Sonnenterrasse, große Garage m. Elektrotor
OG: EBK mit Herd, Kühlschrank, 2 Duschbäder, 3 Zimmer, gr. Loggia, Teppichboden

Beide Einheiten sind komplett eingerichtet!

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich mit Essplatz und ist zusätzlich zur Zentralheizung mit einem herrlichen regionaltypischen Kachelofen ausgestattet.
Von hier ist auch die schöne, z.T. überdachte Südwest- Terrasse zugänglich.
Die Küche ist in blau-weißen Farben sehr geschmackvoll gekachelt und verfügt über eine komplette Küchenausstattung. Ein Essbereich ergänzt das schöne Ambiente.
Neben einem sehr großen und geräumigen Bad ist die EG-Wohnung noch mit einer Gästetoilette ausgestattet, die sehr schöne Fliesen aufweist.
Von der sehr geräumigen Garage gelangt man in den abgeschlossenen und uneinsehbaren Garten. Um den Sand vom Strand loszuwerden befindet sich eine Dusche im hinteren Garagenbereich.

Diese Einheit ist ebenso wie das Obergeschoss vollständig und liebevoll ausgestattet.
Sämtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände, bis hin zu einer Grundausstattung an Geschirr und Bettwäsche verbleibt im Haus.

Das Obergeschoss erreicht man über einen separaten Hauseingang über einen schön gefliesten Treppenaufgang.
Hier stehen insgesamt 3 Räume zur Verfügung, die so angelegt sind, dass auch Gäste ungestört das Haus genießen können.
Neben einem sehr geräumigen Duschbad verfügt das OG über ein kleineres Duschbad und eine komplett ausgestattet Küche.
Alle Wohnräume sind mit Teppichboden ausgelegt.

Bei der Nutzung dieser Etage als Ferienwohnung lassen sich zwei Einheiten einrichten, die bei Bedarf zu einer großen zusammenlegbar ist.


Lage

Das Haus liegt nur ca. 400 Meter vom Deich und dem beliebten Sandstrand mit Surfschule und Bootsverleih an der Perlenbucht entfernt und ist zu Fuß in 5 Minuten gut zu erreichen.
Von hier bieten sich herrliche Wanderungen entlang des Deiches bis Büsum- Zentrum oder zum Hafen mit seinen Hafenkuttern an.
Wer sein Auto in der Garage lassen möchte, kann bequem auf die Buslinien umsteigen.
Trotz der ruhigen und grünen Lage ist das Zentrum mit seinem breiten Angebot an Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sehr gut angebunden und erreichbar.

Büsum erreichen Sie von Hamburg in ca. 45-50 Minuten über die sehr gute Autobahnanbindung, nach Berlin beträgt die Fahrtzeit ca. 4 Stunden.
Sie können Büsum aber auch auf dem Wasserweg, mit der Bahn oder auf dem Luftweg erreichen.

Sonstiges
Neben der ungewöhnlich vielseitigen und kompletten Ausstattung befindet sich das Haus in einem sehr guten und gepflegten Zustand, so dass es dem neuen Besitzer an nichts fehlt- bis auf seine Zahnbürste.

Dies ist ein Haus, das durch seine räumliche Anordnung und dem herrlichen Garten vielen Interessen und Ansprüchen gerecht werden kann.

Es bietet sich für eine Familie mit mehreren Generationen ebenso an, wir der Möglichkeit einer eigen genutzten Wohnung im EG und der Einrichtung zweier Ferieneinheiten in der oberen Einliegerwohnung.